昨天,全國政協委員、廣東星河灣集團董事長黃文仔針對目前房地代償產行業“拐點論”“強弩之末論”“崩盤論”等表示:強弩之末不至於,廣州房價未來一段時間內還會“溫漲”。
  他表示,今年兩會將重點建議退出不合理調控政策,如真要調房價,嚴格控制資金房屋貸款流向開發商即可。
  廣州咖啡機房價上漲10%可能性不大
  昨天,在廣州白雲國際機場貴賓廳,準備赴京的黃文仔接受記者採訪時表示,usb目前房地產市場的情況並非調控政策主導,而是市場正常調節的結果。他認為,“今後有些城市樓盤比較多,空置率比較高,可能就會下跌。”
  他說,房澎湖民宿地產行業的問題首先不會出現在價格上,而是出現在量過多上。
  對於未來一段時間內廣州房價走勢,黃文仔判斷可能會呈現溫和增長趨勢。出現三四個百分點的增長都是正常的,要達10%的增長可能性不大。他解釋說:“廣州的麵粉貴過麵包。房價一萬八,周邊地價都兩萬了。”“還有就是廣州的發展商儲備的土地都特別少。”
  重點建議國家退出限購政策
  黃文仔表示,這次將重點建議國家儘快退出一些不合理的調控政策,讓房地產市場回歸到正常的市場經濟範疇。他認為,房價呈現越調越高局面,類似限購這樣不合理的調控政策“很可疑”。“因為你一限價,造成了一些購買的欲望。市民一有機會就會購買。”
  黃文仔說,調控房價只要用金融手段就可以了。“那麼多開發商,買了那麼多土地,那麼多錢都是從銀行來的,大家一有錢了都拼命去拿地,就出現高地價。只要嚴控銀行的錢流向開發商,資金流一緊張,房價自然就回落。”
  他說,打擊炒房,也可以用提高印花稅的辦法來解決,不需要用限購的辦法。
  此外,對於保障房的建設,黃文仔建議,一個城市一定要根據情況將總的比例落實好。“推出的房地產項目一定要有一定比例的廉租房和限價房。比如70%是商品房,20%是廉租房,還有10%的限價房。”
  房產稅很難公平 兩年內難出台
  對於近期國家相關部門表示要推進實施房產稅的問題。黃文仔表示,最近一兩年內要出台是非常困難的。他說,這是一個非常浩大非常複雜的工程,主要是公平問題非常難解決。
  “你十年前買了房的,5000塊錢一平方米,今天買了房的50000塊錢一平方米,按什麼標準交呢?都按照同樣的標準交?好了,你先富起來,又買了便宜的房,又少交了稅,我後富起來,又買得貴還多交了稅,你覺得這公平嗎?”
  學校應由政府來配套建設
  有記者認為,教育資源不均衡,和開發商沒有履行好配套建學校的責任有關。對此,黃文仔說,把學校配套推給開發商的做法不科學,也有點不負責任。他認為,開發商畢竟不懂搞教育,學校應該由政府來配套建設。
  南都特派北京記者 劉軍  (原標題:價貴地少廣州樓價還將溫漲)
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